Проєкти зі створення муніципального орендного житла для низки громад перейшли на наступний етап реалізації — їх передано на оцінку фінансових моделей до Міністерства фінансів України. Відповідне рішення ухвалили під час засідання спеціальної комісії при Міністерстві розвитку громад та територій, яке відбулося під головуванням заступниці міністра Наталії Козловської.

Із 25 громад, які подали заявки на участь в експериментальному проєкті, до наступного етапу відібрано п’ять: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький. Саме ці громади представили найбільш опрацьовані проєкти, які потенційно можуть бути реалізовані в рамках нової моделі соціального житла.

За словами Наталії Козловської, ключовим завданням на цьому етапі є перевірка фінансової спроможності проєктів. 

 

 

“Сьогодні ми відібрали та передали на подальшу оцінку структуровані проєкти — ті, які мають реальний потенціал для реалізації. Оскільки за умовами проєкту передбачається співфінансування, важливо оцінити, чи зможуть громади залучати кредитні ресурси без надмірного навантаження на бюджети, а також наскільки життєздатною є сама орендна модель. Йдеться не про тимчасові рішення, а про створення системи, яка дозволить будувати доступне житло для тих, хто цього найбільше потребує — внутрішньо переміщених осіб, ветеранів і фахівців, яких громади прагнуть утримати”, — підкреслила заступниця міністра. 

Масштаб поданих проєктів суттєво відрізняється. Загальна вартість одного проєкту коливається від приблизно 680 мільйонів до майже 5 мільярдів гривень. Відповідно різняться і підходи: одні громади пропонують окремі житлові будинки, інші — масштабні квартали з інтегрованою у міське середовище інфраструктурою.

Наприклад, Львів представив один із найбільших проєктів — будівництво чотирьох багатоквартирних житлових будинків висотою від 6 до 10 поверхів  на 1000 квартир — із комерційними приміщеннями, які можуть генерувати додатковий дохід і підтримувати утримання такого житла. 

 

 

Кропивницький пропонує проєкт із високим стартовим рівнем готовності до реалізації — земельна ділянка має відповідне цільове призначення та не потребує додаткових процедур. Громада пропонує зведення 8 шестиповерхових багатоквартирних будинків на 1003 квартири, що робить цей проєкт також одним із найбільших за кількістю житла. Житомир запропонував збалансоване рішення з хорошою доступністю інженерних мереж і сучасними технічними підходами. Місто пропонує компактне рішення — будівництво одного 9-поверхового 4-секційного будинку на 216 квартир. 

Миколаїв і Кременчук у своїх проєктах акцентують на фінансовій стійкості. Зокрема, у Миколаєві передбачена орендна модель, яка враховує платоспроможність мешканців і доповнюється комерційною складовою. Кременчук також пропонує збалансований підхід: оренда залишається доступною, а додаткові доходи формують резерв для стабільної роботи житлового фонду. Що стосується параметрів забудови Миколаїв передбачає зведення двох 10-поверхових багатоквартирних будинків на 300 квартир. Наймасштабніший за кількістю будівель проєкт представив Кременчук — він включає будівництво 29 дев’ятиповерхових житлових будинків на 1024 квартири.

Важливо, що всі проєкти враховують безпековий фактор — у кожному з них передбачено укриття. Також громади по-різному підходять до визначення вартості оренди: вона варіюється залежно від регіону — орієнтовно від 90 до 320 грн за квадратний метр — але загалом формується з урахуванням принципу доступності для мешканців. 

Оцінка проєктів проводиться комплексно — враховується не лише сама ідея, а й готовність до реалізації, наявність інфраструктури, підключення до мереж, фінансова модель і реальна потреба у соціальному житлі в громаді. До процесу залучені представники Мінрозвитку, Мінфіну, Агентства відновлення та Команди підтримки реформ при Мінрозвитку. Також як незалежні спостерігачі долучені представники Європейської Комісії і ЄІБ.  

Після завершення фінансової оцінки буде визначено проєкти, рекомендовані  до реалізації. Експериментальний проєкт стане основою для створення повноцінної системи муніципального орендного житла в Україні, яку згодом можна буде масштабувати на інші громади.

Довідково: 

Експериментальний проєкт зі створення муніципального соціального житла, який координує Міністерство розвитку громад та територій України, передбачає будівництво житла, що залишатиметься у власності громад і здаватиметься в оренду за цінами нижчими за ринкові. Відповідні підходи закріплені постановою Уряду №796. 

Пілотна фаза реалізується за підтримки Європейського інвестиційного банку та Європейської комісії. На її запуск передбачено 100 млн євро — це поєднання кредитних і грантових коштів, які є частиною більшого пакета фінансування обсягом 400 млн євро, спрямованого на розвиток цієї ініціативи.