Солоницівська громада - одна з найбільших у передмісті Харкова. Це територія з потужним економічним потенціалом, де щороку зростає інтерес інвесторів. Але до недавнього часу громада зіштовхувалася з типовими для більшості українських територій труднощами: хаотичне планування, відсутність зведених даних про ресурси та обмеження, складність аналізу інвестиційних запитів, конфлікти у землекористуванні та супутні проблеми у сфері архітектури й містобудування.

---

Селищний голова Андрій Литвинов прямо говорить про вихідну ситуацію: «Ми розуміли, що громада розвивається швидко, але приймати рішення без точних даних - це завжди ризик. Потрібна була система, яка дозволяє бачити повну картину».

Саме таким інструментом і став Комплексний план просторового розвитку території - документ нового покоління, який поєднує землевпорядну та містобудівну документацію в одному рішенні. Це дозволило громаді отримати єдину картину: від правовстановлюючих документів на землю - до планувальних рішень, зонування, обмежень, інженерної інфраструктури та сценаріїв розвитку територій.

 

Перегляд сучасного стану території під час розробки комплексного плану просторового розвитку Головою Солоницівської громади - Андрієм Литвиновим та начальником відділу земельних відносин - Світланою Яковенко

 

Світлана Яковенко пояснює: «Раніше містобудування й землевпорядкування існували паралельно - і це ускладнювало рішення. Комплексний план вперше об’єднав ці дані, і ми отримали можливість працювати системно».

Документ дозволив синхронізувати всі види інформації: кадастрові дані, містобудівну документацію, фактичне землекористування, інженерні мережі, транспорт, екологічні та природоохоронні обмеження. Це прибрало суперечності, пришвидшило погодження та зменшило ризики для інвесторів. Комплексний план просторового розвитку було розроблено командою ГО «Асоціація фахівців землеустрою України» в межах виконання субгранту «Допомога громадам Харківської області у організації ефективного управління територіями». Реалізація проєкту стала можливою завдяки підтримці американського народу, наданій через Програму з аграрного і сільського розвитку (АГРО), яка виконується компанією Chemonics International.

 

Передача матеріалів комплексного плану Солониівської територіальної громади та підписання актів приймання-передачі Головою Солоницівської громади - Андрієм Литвиновим та керівником проекту - Анатолієм Полтавцем (м. Харків, 30.10.2025)

 

Економічні результати комплексного планування уже сьогодні мають конкретний і вимірюваний характер. У смт Березівське визначено ділянку площею 80 га під створення логістичного центру - проєкту, що може забезпечити приблизно 700 робочих місць і приносити понад 9 млн грн щорічно до бюджету громади. У селі Протопопівка передбачено розміщення виробництва органічних добрив на 5,8 га - це орієнтовно 50 нових робочих місць і понад 900 тис. грн надходжень. У смт Пересічне зарезервовано 0,40 га під торговельні комплекси, які здатні створити близько 100 робочих місць і забезпечити понад 1,1 млн грн щорічних надходжень. Ці проєкти є результатом не випадкових рішень, а системного підходу до просторової аналітики, чіткого зонування, врахування архітектурних вимог та комплексної оцінки потенціалу територій.

 

Андрій Литвинов та Анатолій Полтавець (м. Харків, 30.10.2025)

 

Сьогодні комплексний план просторового розвитку став не просто документом, а основою нового підходу до управління територією - від хаотичних рішень до передбачуваної стратегії, від паперових архівів до цифрової системи, від поодиноких відповідей на звернення до системного розвитку.

«Ми бачимо, що громада рухається вперед. І головне - у нас тепер є інструмент, який дозволяє робити це впевнено, швидко й професійно», - підкреслює Андрій Литвинов.

Комплексний план показав: коли є дані, стратегія та відповідальна команда, навіть складні виклики перетворюються на нові можливості для розвитку громади, бізнесу та людей.